Votre investissement est éligible au dispositif Malraux, que cela signifie ?

Le dispositif Malraux donne droit à une réduction d’impôt, de 22% à 30% calculée sur le montant des travaux de restauration engagés.
Votre réduction d’impôt est imputable sur l’imposition des revenus, en contrepartie d’un engagement de location nue pendant 9 ans à compter de la première mise en location du bien rénové.
La réduction d’impôt de 30% du montant de votre investissement doit être affectée aux dépenses de travaux de restauration immobilière d’immeubles situés en SPR doté d’un PSMV approuvé ou assimilés.
L’excédent éventuel de réduction d’impôt « MALRAUX » constaté au titre d’une année sera reportable sur les trois années suivantes.

Plus-values immobilière en Malraux

Le dispositif « Malraux » permet l’acquisition de biens, sous le régime de droit commun ou sous le régime juridique de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR).
Pour les biens acquis en droit commun, et en l’absence de revalorisation des biens à terme, le prix de revente incluant le montant des travaux, pourrait être nettement supérieur au prix d’acquisition, et ainsi générer un impôt sur les plus-values fiscales.
Pour les biens acquis sous le régime juridique de la VIR, le prix d’acquisition à retenir pour le calcul de la plus-value taxable, comprend le prix du bien hors travaux et le montant des travaux de rénovation. En l’absence de revalorisation des biens à terme, aucune plus-value ne sera générée fiscalement.

Voici un exemple

• Votre impôt : 10 000€ / an
• Investissement immobilier : 200 000€ dont 150 000€ de travaux

Soit une économie de 45 000€ d’impôts en 5 ans.

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations, je pourrai vous aider à mettre en place une assurance vie adaptée à votre projet.