Qu'est-ce que l'immobilier d'investissement ?
L’immobilier d’investissement consiste à acquérir un bien non pas dans le but de l’habiter, mais en guise de placement d’épargne pour en tirer un revenu. Considéré comme une valeur refuge, l’immobilier d’investissement est un actif réel qui permet de répondre à de nombreuses problématiques patrimoniales.
C’est un outil de diversification pour la constitution d’un patrimoine équilibré. Il permet en effet d’obtenir des revenus complémentaires, diminuer ses impôts dans certaines limites, protéger sa famille et facilite efficacement la transmission de son patrimoine. Différents programmes immobiliers existent et permettent d'investir dans toute la France.
Investir pour se constituer un patrimoine
Découvrez les programmes immobiliers neufs
Rennes
Place du bas des Lices
Du T1 au T2 à partir de 20m2
En plein centre ville
— Malraux
Vitré
Le prieuré des Bénédictins
Du T1 au T4 à partir de 20m2
En plein centre ville
— Monuments historiques
Vitré
Le prieuré des Bénédictins
Du T1 au T4 à partir de 20m2
En plein centre ville
— Monuments historiques
Vitré
Notre Dame
Du T1 au T3 à partir de 20m2
En plein centre ville
— Malraux
Pourquoi investir dans l'immobilier ?
— Les dispositifs fiscaux de l'immobilier d'investissement
Depuis plusieurs années, de nombreux dispositifs fiscaux existent.
- Pinel pour l’investissement locatif
- Loueur Meublé Non Professionnel avec l’option Censi-Bouvard pour les résidences étudiantes
- Malraux pour l’investissement immobilier dans l’ancien avec travaux
Plusieurs raisons peuvent vous pousser à procéder à un investissement immobilier :
- préparer votre retraite
- réduire vos impôts
- constituer un patrimoine tangible et durable
- financer un bien immobilier dans le but d’en faire plus tard votre résidence principale avec l’investissement locatif
- transmettre en toute tranquillité
Quel que soit votre but, il est donc particulièrement avantageux aujourd’hui de se lancer dans l’aventure.
Olea Patrimoine vous accompagne
— Bien choisir son investissement immobilier
L’immobilier est un actif qui permet de répondre à la plupart de vos problématiques patrimoniales. Pour autant, cet investissement ne s’improvise pas.
C’est pourquoi je vous accompagne tout au long de votre projet afin de sécuriser toutes les phases de l’opération.
Dans le cadre d'un investissement immobilier, les choix du type de bien et de son emplacement sont très importants tout comme le choix d’une fiscalité adaptée à sa situation. Ceci assure la meilleure rentabilité locative possible.
En vous accompagnant, j’effectue une étude personnalisée détaillée en tenant compte de votre capacité d’épargne et de votre situation fiscale. Il s’agit d’une étape essentielle pour la réussite de votre investissement.
— Du choix du bien au montage financier
À moins d’avoir beaucoup de liquidités, investir dans l’immobilier nécessite de passer par l’obtention d’un crédit auprès d’une banque.
Or, si les établissements prêteurs sont plutôt réceptifs à l’idée de financer un bien immobilier à mettre en location, vous allez devoir faire des calculs en amont pour démontrer la viabilité de votre projet.
Je vous propose de vous accompagner pour le montage de votre dossier et, si vous le souhaitez, vous présenter une offre de financement ainsi qu’une assurance-crédit par l'intermédiaire de mes partenaires.
Ainsi, je vous accompagne dans le choix du bien, le montage financier, le suivi de la gestion locative et la transmission de votre patrimoine.
Donner un bien à vos enfants, tout en limitant la fiscalité des donations. Pour transmettre simplement son patrimoine plusieurs solutions existent. On retouve le démembrement de propriété, la réalisation d'un investissement par le biais d’une Société Civile Immobilière et d'autres dispositifs.
Déroulé de l'audit patrimonial
Découverte
Lors du 1er rendez-vous, j’échange avec vous pour comprendre votre situation, vos besoins, vos souhaits
Analyse
J’étudie notre échange afin d’établir la meilleure stratégie patrimoniale correspondant à vos attentes.
Stratégie patrimoniale
Au 2ème rendez-vous, je vous présente la stratégie établie et vous explique son intérêt et son fonctionnement
Suivi
La stratégie appliquée, nous faisons des points réguliers afin de l’ajuster aux évolutions de votre vie, de vos besoins
Estimez votre patrimoine
Le simulateur de patrimoine, un excellent outil pour vous aider à définir vos objectifs.
Entreprise ou particulier, obtenez un retour sur votre patrimoine grâce aux simulateurs. Découvrez une simulation de patrimoine personnalisée en fonction de votre situation et de vos projets.
